Собственное жильё является важным моментом для молодой семьи, особенно когда рано появляется первый ребёнок. К сожалению, в этот период немногие могут позволить себе приобрести недвижимость. Поэтому, государством разработана специальная соцподдержка, призванная не просто облегчить покупку, но и сделать жилье более доступным для определенных слоев общества. Однако, круг потенциальных ее участников ограничен жесткими условиями. Разберемся подробно, что представляет собой программа поддержки молодых семей, рассмотрим условия участия, суммы субсидий, что можно купить и другие важные вопросы.
Содержание
Суть программы
Программа «Молодая семья» подразумевает субсидирование. Это не предоставление бесплатного жилья, а оказание помощи в его покупке в виде оплаты части суммы стоимости. Деньги выделяются с государственного или регионального бюджета. При этом возвращать их не нужно. Здесь важно уточнить, что поддержка оказывается только семьям, которые имеют постоянный доход. Условие необходимости постоянного заработка независимо от профессии предусмотрено для обеспечения гарантий платежеспособности, так как большую часть суммы нужно будет выплачивать вам самостоятельно.
Кто может принять участие и на каких условиях?
Согласно действующим условиям, программа «Молодая семья» в 2024 году предусматривает целый ряд требований к претендентам. Принять в ней участие могут:
- Супруги до 35 лет включительно с детьми или без. Требования по возрасту распространяются на жену и мужа. Если одному из них 36 лет или больше, воспользоваться программой нельзя.
- Родители-одиночки, независимо мужчины или женщины, в возрасте до 35 лет. При этом, как и в предыдущем случае, нужно работать.
- Пары, у которых у одного из супругов нет гражданства, но общий ребенок. Возрастное ограничение также действует на обоих. Даже если возраст одного из них больше на месяц, помощь вы не получите.
Помимо возраста, программа «Молодая семья» предъявляет жесткие требования к имеющейся недвижимости. Семья должна нуждаться в улучшении жилья. То есть, ее члены не должны быть обеспечены площадью, превышающей установленные в регионе нормы. Под это правило также падают случаи, когда жилище не соответствует установленным нормам, или если нужно «разъехаться» с тяжело больным, даже с заразным заболеванием.
Здесь важно учесть то, что в каждом регионе действуют «свои» требования, которые позволяют определить — нуждается семья в улучшении жилья или нет.
Куда обращаться?
Куда обращаться по программе «Молодая семья»? Эту информацию можно получить бесплатно в местной администрации, МФЦ или организациях по социальной защите.
Сколько денег «даёт» государство?
В рамках помощи по улучшению условий проживания, государство оплачивает лишь часть суммы покупки. Она переводится напрямую (через банк) продавцу квартиры (дома). Сколько денег может выделить государство,— зависит от статуса семьи:
- Пары без детей могут рассчитывать на 30% от расчетной стоимости жилья.
- Семья, где есть дети, получает финансирование в объеме 35%.
Ежемесячный доход, годовой заработок, профессия, место работы или другие факторы не имеют значения. При этом зарплаты должно «хватать» на проживание с учетом погашения ежемесячного платежа, если покупка подразумевает ипотеку. Точная сумма поддержки зависит от конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге субсидия из городского бюджета до 75%. В других регионах к этой сумме еще прибавляют по 5% за каждого ребенка.
Как рассчитывать размер помощи?
Субсидия по программе «Молодая семья» назначается, не исходя из стоимости конкретной квартиры или дома, а рассчитывается по формуле, определяющей цену жилья в регионе. Здесь норматив в тысячах рублей за 1 м2 умножается на 18 для каждого члена семейства, если их число больше трех. Для семьи из двух человек объем субсидирования рассчитывается из расчета 42 м2. Рассмотрим на примере. Для троих человек норма жилой площади 54 м2 (1х18), а субсидия —35%. В этом случае вы получите помощь на 18,9 м2 (54 – 65%).
Стоимость жилья за 1 м2 региональные власти устанавливают самостоятельно. Поэтому размеры выплат в разных округах отличаются в несколько раз. Как правило, берется усредненный показатель цены недвижимости, соответствующей требованиям, нормам и стандартам. В результате, субсидия может быть от 800 тысяч рублей и даже несколько миллионов.
На что можно потратить финансовую поддержку по программе «Молодая семья»?
Условия программы «Молодая семья» предоставляют участникам возможность выбора, как потратить средства. При этом, вы не можете приобрести гараж, магазин или другую коммерческую недвижимость. Однако, такой объект можно после приобретения «переделать» под другие нужды. Соцвыплату разрешено использовать на такие цели:
- Оплата готовой квартиры в многоквартирном доме или частного дома.
- Оплата строительства жилья. Примером такой практики является инвестирование в новостройки, что позволяет значительно экономить, но в этом случае придется ждать завершения стройки.
- Внесение первоначального взноса при оформлении ипотеки или последнего платежа.
- Оплата услуг агентов по недвижимости, которые помогают клиентам в приобретении жилья на первичном рынке.
- Погашение задолженности по жилищному кредиту.
Рассматривая какие программы есть для молодых семей, важно помнить, что местные органы власти могут предоставлять дополнительные субсидии и на землю. Это актуально для жителей регионов с небольшой плотностью населения.
Какое жильё можно купить?
Поддержка от государства рассчитана на улучшение жилищных условий — помощь тем, чье жилье не соответствует даже минимальным нормам и требованиям. Поэтому, использовать сертификат можно только на сделки по покупке жилой недвижимости или строительство дома. Приобрести машину, инвестировать деньги в бизнес или потратить на учебу ребенка не получится. Для последнего случая предусмотрены другие социальные программы.
Чтобы получить выплату по программе «Молодая семья», не требуется выбирать квартиру или дом в конкретной ценовой категории. Субсидирование не предъявляет жестких условий к классу или статусу, так как сумма помощи в любом случае будет ограничена, разницу придется доплатить «из собственного кармана». Поэтому многие агенты готовы предложить клиентам разные варианты, включая апартаменты люкс-класса. Согласно общим правилам помощь от государства можно использовать на такие виды недвижимости:
- Первичное жилье в новостройке по договору ДУ или через жилищный кооператив.
- Вторичное жилье по договору купли-продажи. Речь идет о недвижимости с правом собственности на физическое лицо, покупке уже эксплуатируемой квартиры.
- Строительство частного дома, включая покупку участка под застройку с привлечением подрядной организации.
Сертификат можно использовать как для полной или частичной оплаты покупки и услуг разовым платежом либо по ипотечному договору с привлечением заемных средств. В случае с займом также есть несколько вариантов сделки: внесение первого взноса или погашение основной суммы.
Где может размещаться жильё?
Условия программы выдвигают требования к месту расположения будущего жилья. Поскольку бюджет и требования для каждого региона индивидуальны, совершать покупку можно исключительно в его административных границах. Недвижимость также не может быть приобретена у близких родственников.
Как стать участником программы?
Для оформления помощи в покупке недвижимости нужно подать заявление на программу «Молодая семья», предварительно подготовив определенный список документов. Принимают заявления в органах местного самоуправления. Изначально важно проконсультироваться со специалистом жилищного департамента, управления горимуществом, администрации или организации по социальной защите. Это обусловлено тем, что в зависимости от конкретного региона, условия могут заметно отличаться как в сторону послабления требований, так и их усиления.
Какие нужны документы для участия в программе?
Готовя документы для программы «Молодая семья», важно помнить, их список может изменяться ежегодно. Поэтому, такую информацию, полученную от знакомых, которые несколько лет назад подали заявку, лучше еще раз перепроверить. Для участия в программе в 2024 году нужно предоставить:
- Заявление.
- Ксерокопии документов членов семьи, включая свидетельство о браке (для полной семьи).
- Справка о постановке на жилищный учет или о признании необходимости улучшения жилья.
- Справка о зарплате (платежеспособности) или о наличии других средств, обеспечивающих оплату «своей» части сделки.
При наличии ипотеки, придется дополнительно сделать копию договора и справку об остатке суммы выплат, а также номер СНИЛС. После «попадания» в программу остается только дождаться финансирования.
Как подать заявление?
Подать заявление на ипотеку по программе «Молодая семья» можно лично или в электронном формате, воспользовавшись сайтом ГОСУСЛУГИ. Образец запросите в местной администрации города или сами скачайте в интернете. Оно стандартное, идентично для всех регионов. Вместе с заявлением нужно предоставить и полный пакет документов. Решение о признании статуса и необходимости выделения государственной поддержки принимается не позже 10 дней с момента регистрации вашей заявки.
К сожалению, субсидия выделяется не сразу. Есть очередь по программе «Молодая семья». Список формируется местной администрацией. Вверху «находятся» семьи, в которых трое и более детей. Бездетные пары — в конце очереди. По статистике, большая часть претендентов «отсеивается» еще на стадии рассмотрения заявлений и выделения помощи из-за несоответствия требованиям (условиям).
Как часто можно пользоваться?
Улучшить жилищные условия при поддержке государства можно только один раз. Это правило распространяется на обоих членов семьи. После выделения помощи семья получает именное свидетельство, срок действия которого ограничен семью месяцами. Деньги переводятся на счет продавца квартиры или дома также не сразу. Поэтому от такого покупателя нередко отказываются частные владельцы недвижимости. При этом даже агентов-новичков учат работать с таким форматом сделок.
Как узнать свое место в очереди в госпрограмме?
Узнать очередь по программе «Молодая семья» можно в месте подачи заявления. Однако помните, придется ждать не один месяц и даже больше. Помощь получают ежегодно лишь десятки семей. Когда подойдет очередь, администрация свяжется с вами для оформления свидетельства. Правильно им воспользоваться поможет риэлтор. Агентства по продаже недвижимости уже детально отработали механизм совершения таких сделок.
На нашем сайте можно быстро найти квартиру от застройщика, изучив длинный перечень жилых комплексов с детально расписанными характеристиками жилья. Помимо удобной системы поиска и фильтрации, для клиентов доступна профессиональная поддержка, что позволит оперативно купить необходимую недвижимость без лишних расходов, «подводных камней» и прочих нюансов.
