Описание картинки
Описание картинки

Дорогие районы Москвы

После 2000-х годов произошли существенные изменения в городской застройке столицы. Исторически сложившиеся районы города сохранили облик сталинок, брежневок, дореволюционных построек. При этом здания оснащены современными коммуникациями, дополнены инновационными техническими решениями.

В районах наряду со старинными архитектурными объектами жилого фонда присутствуют новостройки. Стоимость жилья, которое предлагают дорогие районы Москвы, подходит покупателям премиум-сегмента. Важным фактором высоких цен является экологическая чистота районов, отсутствие промышленных предприятий, спокойная и уютная атмосфера, развитая инфраструктура.

Остоженка – 529,798 тыс. рублей м2

Самые дорогие районы Москвы | Остоженка

Фото: jaime.silva, Flickr, CC BY-NC-ND 2.0 DEED

Описание

Остоженка – фешенебельный жилой район, который в 2000-е годы называли Золотой милей. Привилегированная часть Центрального административного округа (ЦАО) столицы занимает удобное географическое положение. Границами элитной застройки стали – Соймоновский проезд, Пречистенская набережная, Пречистенка, Зубовский бульвар. Центры притяжения городской активности проходят по разделяющей территорию на две части ул. Остоженке и Пречистенской набережной, которая окаймляет самый дорогой район Москвы по левобережью реки, затем выводит к Храму Христа Спасителя. Соймоновский проезд – северная граница Золотой мили – соединяется с Бульварным кольцом. На западную границу – Пречистенку – выходят переулки, названия которых созвучны фамилиям купцов, владевших в прошлом домами на Остоженке.

Интересно знать: Пречистенка была основана в XVI веке как символ освобождения Смоленска от польского владычества.

Чистый, спокойный район Москвы за последние 20 лет структурно существенно изменился. Застройка формировалась стихийно, под влиянием экономической ситуации – в результате получился конгломерат зданий в разных стилях. Между старинными постройками заняли подходящее место роскошные особняки. На Коробейниковом переулке построен Зеркальный или Кристальный дом, на углу Соймоновского проезда с набережной притягивает взгляды дом-сказка постройки 1907 года. Жилой комплекс Опера-хаус – современный комплекс, где живут российские знаменитости. Каждое здание Остоженки имеет историю либо интересную уникальную архитектуру.

Достоинства

Исторические здания, сооружения вместе с новыми объектами жилья создают неповторимую атмосферу района – делают территорию привлекательной для покупки квадратных метров. Основными достоинствами жилья компактного кластера считают:

  • чистую экологию – отсутствуют вредные, шумные производства;
  • спокойные улицы и переулки – не ходит грузовой транспорт, нет транзитных многополосных потоков движения;
  • дома-музеи известных художников, писателей, артистов, исторические памятники;
  • хорошо развитую инфраструктуру, инженерные сети и коммуникации, автомобильное сообщение с центром города, выездом на окраины.

Коммерческое предложение

В Остоженке преобладают качественные современные и реконструированные жилые строения. Риелторы предлагают жилье в новостройках, которые появились за последние 20 лет, и старинных объектах недвижимости. В девяти, пятиэтажках разной конфигурации представлены двухуровневые квартиры – роскошные апартаменты, отличающиеся метражом, оформлением и стоимостью.

Арбат – 491,032 тыс. рублей м2

Самые дорогие районы Москвы | Арбат

Фото: Valeri Pizhanski, Flickr, CC BY-SA 2.0 DEED

Описание

Арбат – культурно-деловой центр столицы, который ежедневно посещают тысячи туристов. Район относится к Центральному административному округу (ЦАО) и входит в элитные районы Москвы. С обеих сторон улицы уютно соседствуют новостройки и объекты старого жилого фонда. Клубные дома конкурируют по уюту и обустройству быта – имеют подземные парковки и внутренние дворы. Исторический облик каждого здания воссоздан по архивным материалам, со стороны фасада доминирует отделка клинкерным кирпичом, встречается недвижимость с панорамным остеклением.

Достоинства

Арбат отличается удобным географическим положением в центре Москвы – является центром туристического притяжения, поэтому обладает достоинствами:

  • небольшой территорией района. Близко расположены кинотеатры, кафе, выставки, медучреждения, музеи, бизнес-центры, бары, клубы, рестораны, бутики и торговые центры;
  • присутствием новостроек премиум и элитного уровня;
  • высоким уровнем безопасности;
  • наличием памятников архитектуры, культуры, истории;
  • развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью – на территории семь станций метро.

Важно: старинные здания, как и современные жилые комплексы, переоборудованы – имеют все коммуникации и достаточно удобны для постоянного проживания. В исторически значимых объектах нет подземной парковки.

Коммерческое предложение

В районе Арбата, где цена за 1 квадратный метр колеблется от 490-660 тыс. руб. до 862 тыс. руб., доступна недвижимость элит, премиум-класса. Апартаменты предлагают "Дом на Хлебном", "Звезды Арбата", "ПлотникоFF", "Рахманинов", другие жилые комплексы. Рынок вторичного жилья представлен реконструированными особняками советского периода, доходными домами дореволюционной постройки, сталинками.

Якиманка – 488,403 тыс. рублей м2

Самые дорогие районы Москвы | Якиманка

Фото: Nickolas Titkov, Flickr, CC BY-SA 2.0 DEED

Описание

На территории ЦАО выделяют самый элитный район Москвы с относительно недорогой недвижимостью – Якиманку. В состав района входит Нескучный сад, парк культуры им. Горького, часть Замоскворечья, так как граница проходит по Садовому кольцу. Титовский проезд и соседствующие улицы присоединяют несколько кварталов за Садовым кольцом. Здесь проходят крупные улицы столицы – Шаболовка, Якиманка, Большая Ордынка. Большая часть жилых многоэтажек появилась на месте промышленных зданий.

Достоинства

Компактное территориальное образование обладает преимуществами:

  • наличием исторических достопримечательностей – храмов, музеев, памятников, театров;
  • расположением парков им. Горького и "Музеон", Нескучным садом, живописными скверами;
  • развитой инфраструктурой – образовательными учреждениями, торговыми центрами;
  • безупречной экологией;
  • удобной транспортной доступностью;
  • низкими ценами на недвижимость.

Коммерческое предложение

На Якиманке можно найти только элитное жилье премиум-класса. Рынок новостроек предлагает высокобюджетные квартиры, в которых стоимость одного квадратного метра составляет 480-700 тыс. руб. На территории района есть один комплекс бизнес-уровня "Sky House". Относительно недорогие апартаменты в ЖК "Софийский" – 23,5 миллиона стоят 43 квадратных метра. На рынке вторичного жилья участвуют жилые комплексы 2000-х годов, дома блочного и панельного типа, построенные в советский период.

Тверской – 471,041 тыс. рублей м2

Самые дорогие районы Москвы | Тверской район

Фото: GAlexandrova, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Описание

В расположенные на территории ЦАО престижные районы Москвы входит Тверской, площадь которого составляет 727,38 га. При этом муниципальное образование граничит со всеми районами округа. К особенностям городской застройки относят наличие десяти промышленных предприятий, но наличие озелененных территорий компенсирует присутствие заводов и фабрик.

Достоинства

Тверской – место, которому характерны дорогие цены на недвижимость. Жилые комплексы и постройки советского периода в районе отмечены преимуществами:

  • хорошей экологией;
  • большим количеством достопримечательностей – парком Зарядье, Большим театром, ГУМом, театрами, памятниками, концертными залами, храмами, соборами;
  • развитой торговой, социальной, развлекательной инфраструктурой;
  • транспортной доступностью – много станций метро, разветвленная сеть наземных маршрутов.

Коммерческое предложение

По данным статистики, площадь жилого фонда может составлять 1,4 млн. м2. На рынке недвижимости представлены брежневки, сталинки, доходные дома дореволюционной постройки. На переулках и центральных улицах Тверского района встречаются блочные, кирпичные объекты 60-70-х годов прошлого столетия. Выставлены на продажу квартиры и апартаменты монолитных многоэтажках периода девяностых и нулевых. Новые здания добавили плотности городской застройке, но средний чек остается высоким и доступен состоятельным покупателям.

Важно: Тверской занимает 4 место в сравнении с Арбатом, Остоженкой, Якиманкой.

Центр Москвы – 468,699 тыс. рублей м2

Самые дорогие районы Москвы | Центр Москвы

Фото: Evgeny Kondrin, Unsplash

Описание

Центральная часть города, в которую входят Лубянка, Площадь Революции, Кузнецкий мост, Китай-город, Театральная, Охотный ряд представляет недвижимость, которая подорожала по итогам сентября 2023 года на 2,3 % по сравнению с предыдущим периодом. На территории функционируют бизнес-центры, рядом со старыми зданиями расположились новостройки. Жилье в исторически сложившихся частях ЦАО обходится покупателям дорого, но каждый потраченный рубль станет перспективным вложением, так как на самые престижные районы Москвы спрос повысится, а квадратные метры вырастут в цене.

Достоинства

К ЦАО относят места исторического центра города, жилье в которых относится к категории элитного и премиум-класса. Преимуществами проживания считают следующие достоинства:

  • хорошо развитую транспортную инфраструктуру – много станций и веток метро, развитая сеть маршрутов наземного транспорта;
  • многие госучреждения, культурные объекты находятся в близкой доступности;
  • отличается хорошей экологией – на территории отсутствуют промышленные предприятия, улицы озеленены, сохраняется чистота и порядок;
  • жилые апартаменты находятся в исторически значимых объектах с красивой архитектурой.

Коммерческое предложение

Район в центре столицы – место, где хотят жить все, но стоимость апартаментов доступна только богатой элите. Риэлторы предлагают квартиры в постройках советского периода – сталинках, брежневках с характерной архитектурой и планировкой. На рынке недвижимости ЦАО один метр полезной площади стоит от 450 до 700 тыс. рублей. Покупателям предлагают апартаменты в элитных новостройках – многоэтажных зданиях с современными услугами жилых комплексов.

Хамовники – 436, 96 тыс. рублей м2

Самые дорогие районы Москвы | Хамовники

Фото: Ralf Smallkaa, Flickr, CC BY 2.0 DEED

Описание

В излучине Москвы-реки находится Хамовник – часть исторического центра города. Население составляет более 100 тыс. человек – невысокая плотность заселения в сравнении с другими микрорайонами. На территории работает Новодевичий монастырь, Храм Николая Чудотворца и Покрова Святой Богородицы, Зачатьевский монастырь. В Хамовниках функционирует спорткомплекс Лужники, находится 15 общеобразовательных школ, 7 высших учебных заведений. Удобное географическое положение указывает, что самый элитный район Москвы развивается самобытно – дарит жителям спокойную обстановку, перспективность приобретения жилья.

Достоинства

Хамовники – красивое место в центральной части столицы, который дает жителям определенные преимущества проживания:

  • хорошая экология – на территории присутствуют прогулочные зоны, сады, парки, скверы;
  • транспортная доступность – подведены ветки, шесть станций метро, на наземной части функционирует разветвленная транспортная сеть городских маршрутов;
  • стоимость квадратных метров от элитного уровня до бизнес-класса;
  • наличие архитектурных памятников, исторических объектов, музеев, храмов;
  • компактность позволяет быстро добраться до любых инфраструктурных объектов.

Коммерческое предложение

Хамовники – территория ЦАО, в котором недвижимость продается по цене от 400 до 580 тыс. рублей, но при этом жилые метры остаются востребованными, а стоимость продолжает уверенно расти. В жилой фонд включены новостройки – современные жилые комплексы с соответствующим списком услуг. На вторичном рынке представлены сталинки, брежневки – на улицах можно встретить кирпичные дома, постройки панельного типа.

Важно: после 2000 года рабочие локации с типовой застройкой были перестроены в элитные апартаменты. Жилые комплексы возникли на местах бывших фабрик, заводов, прочих промышленных сооружений.

Пресненский – 391,878 тыс. рублей м2

Самые дорогие районы Москвы | Пресненский

Фото: Andrey Efimov, Unsplash

Описание

В ЦАО входит Пресненский район – компактная территории в центре города предлагает элитную недвижимость: 4-комнатная квартира площадью 115 кв. м. стоит 130 млн. руб. Пресня – одна из последних территорий, на которую обратили внимание застройщики. Определяющим моментом стала программа реновации, предполагающая вынос промышленных сооружений и производственных предприятий за границы города. На местах бывших заводов и фабрик выросли элитные новостройки. В результате появился еще один самый дорогой район в Москве с жильем за 1 кв. м. более 1 миллиона рублей.

Достоинства

По объему предложения жилого фонда премиум-сегмента Пресненский район занимает лидирующее третье место после Арбата и Хамовников, так как обладает следующими преимуществами:

  • высокоразвитой транспортной инфраструктурой;
  • на территории находится много образовательных, медицинских учреждений – лицеи, гимназии, детские сады, школы, поликлиники и больницы;
  • есть достопримечательности – архитектурные памятники, исторические объекты;
  • парки, сады скверы делает экологическую обстановку приемлемой для проживания.

На заметку: на территории Пресненского района работает 17 православных, 2 армянских, 1 римско-католический храм.

Коммерческое предложение

На рынке недвижимости Пресни наблюдается высокий спрос на апартаменты новых жилых комплексов. Не меньшим вниманием покупателей пользуются апартаменты, расположенные в исторических зданиях. В жилой фонд Патриарших прудов, Тишинки входят панельные дома, сталинки, другие многоэтажки советского периода.

Поделиться:
Комментарии 0
Смотреть все отзывы

Похожие статьи

Все статьи