Дорогие районы Москвы

После 2000-х годов произошли существенные изменения в городской застройке столицы. Исторически сложившиеся районы города сохранили облик сталинок, брежневок, дореволюционных построек. При этом здания оснащены современными коммуникациями, дополнены инновационными техническими решениями.

В районах наряду со старинными архитектурными объектами жилого фонда присутствуют новостройки. Стоимость жилья, которое предлагают дорогие районы Москвы, подходит покупателям премиум-сегмента. Важным фактором высоких цен является экологическая чистота районов, отсутствие промышленных предприятий, спокойная и уютная атмосфера, развитая инфраструктура.

Остоженка – 529,798 тыс. рублей м²

Фото: jaime.silva, Flickr, CC BY-NC-ND 2.0 DEED

Описание

Остоженка – фешенебельный жилой район, который в 2000-е годы называли Золотой милей. Привилегированная часть Центрального административного округа (ЦАО) столицы занимает удобное географическое положение. Границами элитной застройки стали – Соймоновский проезд, Пречистенская набережная, Пречистенка, Зубовский бульвар. Центры притяжения городской активности проходят по разделяющей территорию на две части ул. Остоженке и Пречистенской набережной, которая окаймляет самый дорогой район Москвы по левобережью реки, затем выводит к Храму Христа Спасителя. Соймоновский проезд – северная граница Золотой мили – соединяется с Бульварным кольцом. На западную границу – Пречистенку – выходят переулки, названия которых созвучны фамилиям купцов, владевших в прошлом домами на Остоженке.

Чистый, спокойный район Москвы за последние 20 лет структурно существенно изменился. Застройка формировалась стихийно, под влиянием экономической ситуации – в результате получился конгломерат зданий в разных стилях. Между старинными постройками заняли подходящее место роскошные особняки. На Коробейниковом переулке построен Зеркальный или Кристальный дом, на углу Соймоновского проезда с набережной притягивает взгляды дом-сказка постройки 1907 года. Жилой комплекс Опера-хаус – современный комплекс, где живут российские знаменитости. Каждое здание Остоженки имеет историю либо интересную уникальную архитектуру.

Достоинства

Исторические здания, сооружения вместе с новыми объектами жилья создают неповторимую атмосферу района – делают территорию привлекательной для покупки квадратных метров. Основными достоинствами жилья компактного кластера считают:

• чистую экологию – отсутствуют вредные, шумные производства;
• спокойные улицы и переулки – не ходит грузовой транспорт, нет транзитных многополосных потоков движения;
• дома-музеи известных художников, писателей, артистов, исторические памятники;
• хорошо развитую инфраструктуру, инженерные сети и коммуникации, автомобильное сообщение с центром города, выездом на окраины.

Коммерческое предложение

В Остоженке преобладают качественные современные и реконструированные жилые строения. Риелторы предлагают жилье в новостройках, которые появились за последние 20 лет, и старинных объектах недвижимости. В девяти, пятиэтажках разной конфигурации представлены двухуровневые квартиры – роскошные апартаменты, отличающиеся метражом, оформлением и стоимостью.

Арбат – 491,032 тыс. рублей м²

Фото: Valeri Pizhanski, Flickr, CC BY-SA 2.0 DEED

Описание

Арбат – культурно-деловой центр столицы, который ежедневно посещают тысячи туристов. Район относится к Центральному административному округу (ЦАО) и входит в элитные районы Москвы. С обеих сторон улицы уютно соседствуют новостройки и объекты старого жилого фонда. Клубные дома конкурируют по уюту и обустройству быта – имеют подземные парковки и внутренние дворы. Исторический облик каждого здания воссоздан по архивным материалам, со стороны фасада доминирует отделка клинкерным кирпичом, встречается недвижимость с панорамным остеклением.

Достоинства

Арбат отличается удобным географическим положением в центре Москвы – является центром туристического притяжения, поэтому обладает достоинствами:

• небольшой территорией района. Близко расположены кинотеатры, кафе, выставки, медучреждения, музеи, бизнес-центры, бары, клубы, рестораны, бутики и торговые центры;
• присутствием новостроек премиум и элитного уровня;
• высоким уровнем безопасности;
• наличием памятников архитектуры, культуры, истории;
• развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью – на территории семь станций метро.

Коммерческое предложение

В районе Арбата, где цена за 1 квадратный метр колеблется от 490-660 тыс. руб. до 862 тыс. руб., доступна недвижимость элит, премиум-класса. Апартаменты предлагают "Дом на Хлебном", "Звезды Арбата", "ПлотникоFF", "Рахманинов", другие жилые комплексы. Рынок вторичного жилья представлен реконструированными особняками советского периода, доходными домами дореволюционной постройки, сталинками.

Якиманка – 488,403 тыс. рублей м²

Фото: Nickolas Titkov, Flickr, CC BY-SA 2.0 DEED

Описание

На территории ЦАО выделяют самый элитный район Москвы с относительно недорогой недвижимостью – Якиманку. В состав района входит Нескучный сад, парк культуры им. Горького, часть Замоскворечья, так как граница проходит по Садовому кольцу. Титовский проезд и соседствующие улицы присоединяют несколько кварталов за Садовым кольцом. Здесь проходят крупные улицы столицы – Шаболовка, Якиманка, Большая Ордынка. Большая часть жилых многоэтажек появилась на месте промышленных зданий.

Достоинства

Компактное территориальное образование обладает преимуществами:

• наличием исторических достопримечательностей – храмов, музеев, памятников, театров;
• расположением парков им. Горького и "Музеон", Нескучным садом, живописными скверами;
• развитой инфраструктурой – образовательными учреждениями, торговыми центрами;
• безупречной экологией;
• удобной транспортной доступностью;
• низкими ценами на недвижимость.

Коммерческое предложение

На Якиманке можно найти только элитное жилье премиум-класса. Рынок новостроек предлагает высокобюджетные квартиры, в которых стоимость одного квадратного метра составляет 480-700 тыс. руб. На территории района есть один комплекс бизнес-уровня "Sky House". Относительно недорогие апартаменты в ЖК "Софийский" – 23,5 миллиона стоят 43 квадратных метра. На рынке вторичного жилья участвуют жилые комплексы 2000-х годов, дома блочного и панельного типа, построенные в советский период.

Тверской – 471,041 тыс. рублей м²

Фото: GAlexandrova, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Описание

В расположенные на территории ЦАО престижные районы Москвы входит Тверской, площадь которого составляет 727,38 га. При этом муниципальное образование граничит со всеми районами округа. К особенностям городской застройки относят наличие десяти промышленных предприятий, но наличие озелененных территорий компенсирует присутствие заводов и фабрик.

Достоинства

Тверской – место, которому характерны дорогие цены на недвижимость. Жилые комплексы и постройки советского периода в районе отмечены преимуществами:

• хорошей экологией;
• большим количеством достопримечательностей – парком Зарядье, Большим театром, ГУМом, театрами, памятниками, концертными залами, храмами, соборами;
• развитой торговой, социальной, развлекательной инфраструктурой;
• транспортной доступностью – много станций метро, разветвленная сеть наземных маршрутов.

Коммерческое предложение

По данным статистики, площадь жилого фонда может составлять 1,4 млн. м². На рынке недвижимости представлены брежневки, сталинки, доходные дома дореволюционной постройки. На переулках и центральных улицах Тверского района встречаются блочные, кирпичные объекты 60-70-х годов прошлого столетия. Выставлены на продажу квартиры и апартаменты монолитных многоэтажках периода девяностых и нулевых. Новые здания добавили плотности городской застройке, но средний чек остается высоким и доступен состоятельным покупателям.

Центр Москвы – 468,699 тыс. рублей м²

Фото: Evgeny Kondrin, Unsplash

Описание

Центральная часть города, в которую входят Лубянка, Площадь Революции, Кузнецкий мост, Китай-город, Театральная, Охотный ряд представляет недвижимость, которая подорожала по итогам сентября 2023 года на 2,3 % по сравнению с предыдущим периодом. На территории функционируют бизнес-центры, рядом со старыми зданиями расположились новостройки. Жилье в исторически сложившихся частях ЦАО обходится покупателям дорого, но каждый потраченный рубль станет перспективным вложением, так как на самые престижные районы Москвы спрос повысится, а квадратные метры вырастут в цене.

Достоинства

К ЦАО относят места исторического центра города, жилье в которых относится к категории элитного и премиум-класса. Преимуществами проживания считают следующие достоинства:

• хорошо развитую транспортную инфраструктуру – много станций и веток метро, развитая сеть маршрутов наземного транспорта;
• многие госучреждения, культурные объекты находятся в близкой доступности;
• отличается хорошей экологией – на территории отсутствуют промышленные предприятия, улицы озеленены, сохраняется чистота и порядок;
• жилые апартаменты находятся в исторически значимых объектах с красивой архитектурой.

Коммерческое предложение

Район в центре столицы – место, где хотят жить все, но стоимость апартаментов доступна только богатой элите. Риэлторы предлагают квартиры в постройках советского периода – сталинках, брежневках с характерной архитектурой и планировкой. На рынке недвижимости ЦАО один метр полезной площади стоит от 450 до 700 тыс. рублей. Покупателям предлагают апартаменты в элитных новостройках – многоэтажных зданиях с современными услугами жилых комплексов.

Хамовники – 436, 96 тыс. рублей м²

Фото: Ralf Smallkaa, Flickr, CC BY 2.0 DEED

Описание

В излучине Москвы-реки находится Хамовник – часть исторического центра города. Население составляет более 100 тыс. человек – невысокая плотность заселения в сравнении с другими микрорайонами. На территории работает Новодевичий монастырь, Храм Николая Чудотворца и Покрова Святой Богородицы, Зачатьевский монастырь. В Хамовниках функционирует спорткомплекс Лужники, находится 15 общеобразовательных школ, 7 высших учебных заведений. Удобное географическое положение указывает, что самый элитный район Москвы развивается самобытно – дарит жителям спокойную обстановку, перспективность приобретения жилья.

Достоинства

Хамовники – красивое место в центральной части столицы, который дает жителям определенные преимущества проживания:

• хорошая экология – на территории присутствуют прогулочные зоны, сады, парки, скверы;
• транспортная доступность – подведены ветки, шесть станций метро, на наземной части функционирует разветвленная транспортная сеть городских маршрутов;
• стоимость квадратных метров от элитного уровня до бизнес-класса;
• наличие архитектурных памятников, исторических объектов, музеев, храмов;
• компактность позволяет быстро добраться до любых инфраструктурных объектов.

Коммерческое предложение

Хамовники – территория ЦАО, в котором недвижимость продается по цене от 400 до 580 тыс. рублей, но при этом жилые метры остаются востребованными, а стоимость продолжает уверенно расти. В жилой фонд включены новостройки – современные жилые комплексы с соответствующим списком услуг. На вторичном рынке представлены сталинки, брежневки – на улицах можно встретить кирпичные дома, постройки панельного типа.

Пресненский – 391,878 тыс. рублей м²

Фото: Andrey Efimov, Unsplash

Описание

В ЦАО входит Пресненский район – компактная территории в центре города предлагает элитную недвижимость: 4-комнатная квартира площадью 115 кв. м. стоит 130 млн. руб. Пресня – одна из последних территорий, на которую обратили внимание застройщики. Определяющим моментом стала программа реновации, предполагающая вынос промышленных сооружений и производственных предприятий за границы города. На местах бывших заводов и фабрик выросли элитные новостройки. В результате появился еще один самый дорогой район в Москве с жильем за 1 кв. м. более 1 миллиона рублей.

Достоинства

По объему предложения жилого фонда премиум-сегмента Пресненский район занимает лидирующее третье место после Арбата и Хамовников, так как обладает следующими преимуществами:

• высокоразвитой транспортной инфраструктурой;
• на территории находится много образовательных, медицинских учреждений – лицеи, гимназии, детские сады, школы, поликлиники и больницы;
• есть достопримечательности – архитектурные памятники, исторические объекты;
• парки, сады скверы делает экологическую обстановку приемлемой для проживания.

Коммерческое предложение

На рынке недвижимости Пресни наблюдается высокий спрос на апартаменты новых жилых комплексов. Не меньшим вниманием покупателей пользуются апартаменты, расположенные в исторических зданиях. В жилой фонд Патриарших прудов, Тишинки входят панельные дома, сталинки, другие многоэтажки советского периода.