Февраль 2023 года на рынке ипотеки отметился остаточным декабрьским влиянием, когда спрос на выдачу ипотечных кредитов был повышенный, а цены на квартиры в новых домах увеличивались из-за новостей о возможном сворачивании льготной госпрограммы и запрете на ставки близкие к нулю.
В столичном регионе, Московской и Ленинградской областях ко второму месяцу этого года цены на квартиры стали постепенно возвращаться к уровню ноября прошлого года. Но в ряде других субъектов быстрого «отката» цен не произошло, потому что спрос был высоким и в январе. Такая ситуация наблюдалась в Краснодарском крае, Татарстане, Тюменской области и некоторых других регионах.
К таким выводам пришли аналитики центра Домклик после анализа стоимость «квадрата» жилой недвижимости в новостройках и квартирах вторичного рынка в десяти крупнейших по объёмам ипотечного кредитования субъектов РФ.
В среднем по стране цена за «квадрат» в новостройках в феврале упала на 7% по отношению к концу прошлого года. В готовых квартирах стоимость почти не поменялась. Сейчас квадратный метр можно купить в среднем за 78 000 рублей.
Как отмечают аналитики, в небольших регионах владельцы «вторички» используют спокойный и взвешенный подход. И меньше предлагают скидок. Поэтому разница между объявленной ценой продажи и итоговой суммой сделки по средним показателям находится в рамках одного процента.
Сейчас цена на «квадрат» по России не уменьшается. А, например, в регионах Северного Кавказа увеличение достигает 10%. Отмечается, что причина в постепенном переключении покупательского интереса на вторичный рынок и укреплении рынка ипотечного кредитования.
