За всю новейшую историю России произошло три крупных экономических кризиса. Сегодняшняя обстановка в стране - кризис четвертый, и самый масштабный. В условиях неопределенности желание населения максимально обезопасить свои сбережения понятно и предсказуемо. Вложение средств в недвижимость - старый проверенный для того способ. На основе данных о цене жилья в Москве в переломные кризисные моменты, можно предположить, что стоит ожидать в 2022 г .
1. Дефолт 1998 г.
Первичный рынок недвижимости в Москве практически отсутствует, абсолютное большинство сделок происходит на вторичном и в долларах. Статистика учета весьма приблизительная. По немногочисленным данным архива ГосРеестра цена за кв. м. в 98-ом составляет около 1000$, а к началу нулевых откатывается к 670$.
2. Мировой кризис 2008 г.
К этому моменту расчёты производятся уже в рублях, а виновником кризиса признана ипотечная система кредитования США. Цена в 170 тыс. руб. за кв. м. в 2008 г снижается до 120 тыс. руб. в 2011.
3. Кризис первых антироссийских санкций 2014 г.
Первое столкновение геополитических интересов России с Западом в 2014 г плавно перешедшее в пандемийные вызовы ко всему мировому сообществу. Динамика цен следующая: в 2014 г. 220 тыс. руб. за кв. м., к 2017 проседание до 170 тыс. Затем плавный рост и новый скачок во время пандемии до 230 тыс. руб. за квадрат.
Для каждого из этих периодов характерен бурный рост стоимости жилья в начале кризиса, после обвал ниже докризисных значений. Обусловлено это высоким спросом на недвижимость при первых признаках экономической нестабильности, а затем его падением по мере исчезновения ажиотажа и шокового состояния рынка. Не исключено, что именно такой сценарий ждет рынок жилья в Москве в ближайшее время (при условии тех же самых дестабилизирующих факторов).
Сейчас отмечается небывалый спрос, диктующий ценообразование: цена превышает 300 тыс. руб. за кв. м., а вскоре ожидается резкое снижение. По мнению большинства аналитиков, произойдет это из-за высокой ключевой ставки ЦБ в 20%, влияющей на повышение цены ипотечного кредитования. Когда большинству потенциальных покупателей ипотека станет недоступна, а количество желающих купить за реальные деньги приблизиться к минимуму, произойдет глубокая рецессия (обвал) рынка недвижимости и в Москве, и в остальных регионах.
