По данным аналитиков из «РБК-Недвижимости», интерес россиян к жилым и коммерческим площадям в Арабских Эмиратах не перестаёт расти. Началось всё в феврале прошлого года. Тогда застройщики, ранее занимавшиеся московскими и европейскими проектами, стали переориентироваться на рынок Дубая.
В Kalinka Group отмечают, в прошлом году интерес к этому рынку проявился у 50% российских девелоперов. Фирмы стали покупать территорию в Эмиратах для будущих проектов. В Nev Real Estate также сообщают об обращениях строительных фирм за аналитикой по зарубежному рынку. Часть планирует вкладывать деньги в проекты местных застройщиков, другая – в свои проекты.
Сообщают о намерении использовать дубайские площадки и крупные бренды, и небольшие стройфирмы, и частные инвесторы. Среди известных игроков отметилась группа компаний «Пионер», в планах которой только за этот год реализовать там несколько проектов. А питерская Orange Group сообщила о покупке апарт-комплекса на 15 000 квадратных метров.
Аналитики замечают, что для российских фирм, Арабские Эмираты – не новый рынок. Часть компаний уже давно работает в Эмиратах и реализует в разных городах свои проекты, среди которых и коливинги, и высотные отели, и комплексы элитных вилл, и жилые комплексы. Но высокий спрос со стороны российских застройщиков не гарантирует превалирование на рынке. Сейчас доля отечественных застройщиков в Эмиратах низкая. Большая часть рынка делится между местными компаниями и зарубежными игроками, работающими там долгое время.
Российские риелторы в Эмиратах
Интерес к ОАЭ проявляется не только у девелоперов, но и у риелторских агентств. Только за прошлый год представительства в Эмиратах открыли такие российские компании, как «Этажи», Nikoliers, NF Group и ещё десятки игроков разного уровня. Основной интерес у этих фирм – дорогой сегмент. Также как и в строительном бизнесе, есть такие компании, которые вышли на этот рынок давно, а не после активного «переселения» россиян в прошлом году.
Привлекают всех темпы роста рынка Эмиратов. За прошлый год количество договоров по недвижимости в Дубае увеличилось больше чем в два раза. А по сравнению с 2020 годом – в три раза. При этом комиссии риелторов в Эмиратах примерно такие же, как и в России. Поэтому среди причин переориентировки компаний называют изменение интереса российских покупателей недвижимости, а не возможный повышенный заработок.
Что привлекает в Эмиратах
Для застройщиков главный интерес работы в ОАЭ – уровень спроса и темпы строительной активности. В прошлом году в Дубае отмечали рекорд по объёмам продаж. Было совершено более 86 000 сделок. В последний раз близкие результаты были только 13 лет назад. К тому же за 2022 год россияне лидировали среди всех иностранных покупателей по количеству покупок недвижимости. Аналитики называют Дубаи современным финансовым центром мира наряду с европейскими и американскими мегаполисами – Лондоном, Берлином, Нью-Йорком.
Интерес инвесторов – высокий уровень доходности вложений. Средний срок сдачи проекта застройщиком сейчас составляет 2,5 года. А потенциальная доходность иногда доходит до 50%. К тому же власти Эмиратов позаботились о том, чтобы бизнес вёлся прозрачно, не было коррупции, использовались технологии. А главное – налоги. Ставка по НДС при продаже квартиры, имущественный налог, НДФЛ – ноль процентов. А юрлица со своей прибыли будут в скором времени платить всего девять процентов.
Интерес россиян к Эмиратам
По оценкам экспертов, интерес к Эмиратам в России продолжит увеличиваться. Сейчас идёт сокращение рынка Москвы. Застройщикам перестаёт хватать в нашей столице места для развития. Спрос на недвижимость в Дубае остаётся высоким. Что также привлекательно и для агентств, и для девелоперов.
Не пугают компании и выросшие в несколько раз цены, и сообщения о том, что рынок Эмиратов перегрет.
Портал 101 Новостройка также рассказывал о том, как на московском рынке недвижимости увеличилось количество ипотечных сделок. За март 2023 года было зарегистрировано более 11 400 договоров по ипотечным кредитам, что на 17% больше показателей февраля.
