В 2021 году наблюдался аномальный рост цен на недвижимость. Это было связано с новой льготной ипотекой, которая позволяет приобрести жилье с минимальной процентной ставкой. Низкие ставки по вкладам и депозитам стимулировали ипотечный процесс, повышая инвестиционную привлекательность недвижимости.
К тому же пандемия привела к тому, что многие граждане перешли на удаленную работу, что привело к необходимости улучшить свои жилищные условия. А из-за отсутствия возможности путешествовать, посещать рестораны и другие развлекательные заведения у населения появилась возможность вложить деньги в улучшения жилищных условий. Поэтому те, кто планировал улучшить свои жилищные условия, успели сделать это еще в 2021 году, пока действовала программа льготного кредитования.
Программа была продлена до 1 июля 2022 года, но процент по ней был повышен. При этом темпы строительства продолжают нарастать даже несмотря на повышения стоимости строительных материалов и некоторый спад спроса. Поэтому в ближайшее время планируется снижение цены на квартиры.
Снижение в первую очередь будет касаться стоимости жилья в старом фонде. Широкий ассортимент нового жилья в современных жилищных комплексах приводит к тому, что цена на квартиры на вторичном рынке снижается. Однако благодаря большим темпам строительства цены в новых домах также будут постепенно снижаться. Существенное подорожание ипотеки усугубит последствия роста цен на рынке недвижимости.
Все имеющиеся факты говорят о том, что риск наступления стагнации в 2022 году очень высок. Рынок сейчас перегрет и очень существенно, поэтому рост цены на жилье не может долго продолжаться.
В сегменте первичной недвижимости уже наблюдаются признаки снижение стоимости квадратного метра. При этом планируется снижение не так квадратного метра жилья, как объекта недвижимости в целом. В крупных городах уже наблюдается снижение стоимости недвижимости, а именно на 1% в Челябинске, на 0,4% в Уфе, на 1,5% в Омске. В столице цена остается стабильно высокой и продолжает расти. Но если ситуация на рынке не изменится, стоит ожидать более весомого снижения цены, которое может достичь 10-15%.
В ближайшие месяцы на рынке будет наблюдаться колебание средней стоимости квадратного метра и объемов сделок. Эксперты уверены, что до конца 2022 года цена перестанет колебаться, и станет более стабильной.
