После пережитого ажиотажа в 2020-2021 годах рынок недвижимости Москвы вышел на новый виток развития. Поэтому количество просмотров падает, ставки по ипотеке растут и все меньше жителей столицы может себе позволить улучшение жилищных условий. Однако продавцы стремятся удержать цену, вызывая только дисбаланс на рынке недвижимости. И если на ближайший год спрогнозировать цену на недвижимость в Москве можно без проблем на основе ставок по ипотеке и разницей между спросом и предложением, то к 2030 году сделать этого намного сложнее.
Выполнить прогноз в долгосрочной перспективе можно на основе вычислений искусственного интеллекта и прогнозов экономистов. К 2030 году удаленная работа станет более востребованной, поэтому наличие вблизи жилья хорошей транспортной развязки перестанет быть ключевым моментом при определении стоимости недвижимости.
Определение стоимости недвижимости в Москве к 2030 году с помощью специальной компьютерной программы свидетельствует о том, что цена будет стабильно расти, но основным приоритетом станет комфорт района, развитая инфраструктура и качества самой квартиры.
За последние 15 лет средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Москве выросла в 8 раз. Столь динамичный рост в первую очередь вызван низким начальным показателем. Поэтому не следует рассчитывать, что за 7-8 лет цена вырастет соответственно. Темп роста стоимости составит примерно 2,5% в год, поэтому к 2030 году цена на квадратный метр квартиры в Москве составит примерно 7-7,5 тысяч долларов.
В сегменте элитного жилья темп роста стоимости может быть более быстрый. Это связано с тем, что резервов для пополнения предложений в центре практически не осталось. Поэтому элитное жилье к 2030 году может подорожать сильнее, чем стандартные квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Поэтому к 2030 году средняя цена квадратного метра в этом сегменте может возрасти на 50%, составив около 28 тысяч долларов.
Таким образом, падения цены на квартиры в Москве не планируется ни в ближайшее время, ни в 2030 году. Подавляющее большинство людей в нашей семье заинтересовано в решение квартирного вопроса, а обеспеченность жильем в Москве и в России в целом остается очень низкой. Поэтому цена на жилье в столице будет постепенно расти, хотя наблюдаться таких же резких скачков, как в 2021 году, не должно.
