Россияне стремятся обезопасить свои сбережения и массово скупают недвижимость на Кубани. Краснодарский край всегда являлся одним из самых привлекательных регионов в сфере инвестиций в строительный сектор. А сейчас, на фоне геополитического кризиса и нестабильного курса валют, стал безусловным лидером. Причина такого ажиотажного спроса большая ликвидность подобных вложений (т.е. высокая окупаемость – около 30% в год). Все, благодаря ежегодному приросту цен на жилье на юге и крайне выгодной аренде (сдаче в найм) в летний сезон.
По данным ЦИАН. Аналитика средняя стоимость за кв. м. в Сочи еще в начале года составляла на вторичном рынке около 255 тыс. руб., а в новостройках порядка 380 тыс. руб. В сравнении с аналогичными показателями 2021 года прирост составил порядка 70%( подорожание в полтора раза). На данный момент (по состоянию на март 2022 г) показатели начала года увеличились уже в 2-3 раза и продолжают рост.
Как отмечают риэлторы, наибольшим спросом на черноморском побережье сейчас пользуется именно вторичное жилье. По непроверенной информации, однокомнатная квартира в Сочи (опять же на «вторичке») обойдется приблизительно в 20 млн. руб., но есть предложения и гораздо дороже. Такая тенденция объясняется нежеланием покупателей вкладывать в строящиеся и новые квартиры без отделки. Эта обеспокоенность понятна: возможны простои в строительстве (форс –мажор) и отсутствие материалов для ремонта из-за внешних экономических факторов. Спрос сильно превышает предложение – многие просто снимают квартиры с продажи, переживая за свои накопления.
Для рынка недвижимости Краснодарского края доля покупателей из других регионов 60-70% была ситуацией привычной, но сейчас она составляет около 90%. По словам экспертов, такое соотношение сохранится вплоть до полной стабилизации внешнеполитической и экономической обстановки в мире. К слову, к сопутствующим факторам они относят возвращение отложенного спроса (возросший и появившийся во время пандемии). Говоря проще, надеяться на снижение цен не приходится. Многие, получив возможность работать удаленно, еще задолго до сложившейся ситуации решили переехать поближе к морю (отложенный спрос). Большинство же, не без оснований, считают покупку краснодарской недвижимости лучшим способом инвестирования в этот трудный для всех период.
